Проект дома на 3 сотках земли. Красивый сад на трех сотках: как грамотно обустроить небольшой «кусочек» земли

Здравствуйте!

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) - 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Если вам скажут, что на дачном участке в 3,5 сотки невозможно ничего вырастить и отдохнуть – не верьте!
При желании ваши сотки могут быть красивым и уютным райским уголком, еще и с ягодами и овощами! Вот несколько приемов, которыми надо пользоваться, чтобы обустройство маленького участка было максимально удачным.

Максимальное использование земельной площади на участке не должно быть неиспользуемых площадей, каждый квадратный сантиметр земли надо использовать, освободив от сорняков, бытового хлама. Следует занимать посадками земли вдоль заборов и т. п.

Эффективная планировка участка и посевов

Чтобы эффективно обустроить маленький участок, необходимо тщательно подойти к их планированию. Во-первых, надо минимум площади отвести под бытовые и хозяйственные застройки (теплицы к ним не относятся, так как они используются под посадки). Во-вторых, нужно отказаться от грядок правильной геометрической формы и бесчисленных дорожек между ними. На участке следует выделить место под зону отдыха, которая может быть небольшого размера, ближе к дому, или это может быть газон (или газончик) от 3 до 30 м2. Рядом лучше устроить водоем объемом от 20 л до 200 л.

Из дорожек надо оставить одну центральную, прямую, она зрительно будет удлинять участок. По середине или в конце дорожки надо сделать арку (этот элемент зрительно создаст эффект продолжения участка). На переднем плане, рядом с домом, стоит расположить посадки «милые глазу и душе», чаще это цветники, розарии, но, естественно, небольших размеров и нестрогих форм. Огород необходимо расположить в стороне от зоны отдыха, не на виду, и четко его не выделять, тогда будет создаваться впечатление, что участок используется, в основном, для красоты и отдыха. Очень удачно в планировке малого участка использовать любые элементы вертикального озеленения (стойки, перголы, арки), которые будут разделять зоны определенных посадок.

В планировке посевов важную и значительную роль играют агротехнические приемы

Использование приема уплотненных посевов, смешанных грядок при обустройстве маленького участка

Смену севооборота на малом участке проводить сложнее, чем на большом, поэтому необходимо использовать прием уплотненных посевов и смешанных грядок. Например, морковь сеять с луком, «подбивать» редисом, салатом, или огурцы – с редисом и укропом, свеклу – с капустой. Огурцы удобно сажать рядом с кукурузой, которая будет служить опорой для огурцов. Можно салатами «подбивать» гладиолусы, тогда земля будет меньше сохнуть, и очень красиво будет смотреться зеленый с бордовым (Лолла Росса) ковер, над которым возвышаются красивые цветы гладиолусов.

Использование разных сроков посева и созревания растений/Бордюр лучше делать из смеси семян кудрявой петрушки и салата: петрушка всходит долго, салат быстро обозначит бордюр, а листья салата можно добавлять в пищу. За это время подрастет петрушка – и будет пышный зеленый бордюр до самой осени.

Очень удобно размещать ранние овощи (салаты) и цветы (тюльпаны, нарциссы, мускари) под кустарниками. Пока кустарники не разрослись, цветы и ранняя зелень успеют дать урожай. Некоторые дачники используют прием посева редиса «одно в одно», то есть на одной площади проводят посевы несколько раз: выдергивают подросший редис и в то же место кладут новое семя редиса – получается «долгоиграющая» грядка. Можно на одной площади получить два урожая картофеля - это из моего опыта. Прием требует дополнительной подготовки. В его основе лежит использование разных сроков посева. Этот же прием используют при совместных посевах лука и моркови: первым убирается лук, а морковь растет дальше.

Правильное обустройство маленького участка также зависит от выбора растений, используя их характеристики

Как правило, на маленьких участках не используют в посадках крупные, раскидистые растения. Вряд ли на таких участках эффективно сажать культуры в стланцевой форме. Существуют сорта кустарников, например, смородины, у которых куст компактный. Не эффективно сажать и сливы на малых участках (из моего опыта), так как слива достаточно раскидистый кустарник и не любит, чтобы ее часто поливали, копали под ней, то есть под сливой нельзя будет использовать площади для других посадок. Из овощей полезно сажать штамбовые сорта томатов, кустовые кабачки и т. п. Можно сажать карликовые (розы, спиреи и др.), а также вьющиеся растения (розы, жимолость, фасоль и т. д.), последние из которых можно направлять вверх.

Приемы эффективного использования малого участка

Физические приемы

Максимальное использование земельной площади, отсутствие неиспользуемой земли. «Искусственное» увеличение посадочных площадей. Эффективная планировка участка (в общем) и посевов (в частности), отказ от правильных геометрических грядок.

Агротехнические приемы

Использование приема уплотненных посевов, смешанных грядок. Использование разных сроков посева и созревания растений. Выбор растений, используя их характеристики: размеры (карликовые, штамбовые, растения с короткими междоузлиями), их расположение (стелющееся – горизонтальное, раскидистое или вьющееся – вертикальное). Вертикальная формировка растений. Сокращение числа растений за счет прививки разных сортов на деревьях (яблони, груши) и кустарников на одном растении. Использование многофункциональных растений.

17.05.2011

Эта супер-идея ландшафтного дизайна будет интересна владельцам совсем маленьких участков. И в первую очередь тем, кто собирается купить (или купил) квартиру в таунхаусе . Положенные 1-3 сотки земли в «таунхаусах» кажутся непригодными для ландшафтного творчества. Однако, даже на 3 сотках, как в нашем примере, можно создать эффектный сад, с перголой и водоемами. Подойдет идея и для небольшого дачного участка, останется место и на огород. Вдохновляйтесь, творите, наслаждайтесь!

Считается, что для полноценного сада нужен участок как минимум в 10 соток. Однако и всего 3 сотки при умелом подходе дадут возможность создания полноценного ландшафта со всеми его «фишками»: многочисленные разножанровые цветники, места для барбекю и отдыха. Поэтому внимательно изучите нашу идею, и возьмите на вооружение: большую часть из представленных ландшафтных объектов вы сможете выполнить своими руками .

Данная идея подходит и дачникам, которым захочется на даче увидеть что-то посимпатичнее теплиц и грядок, и владельцам небольших участков в коттеджной застройке. Но в первую очередь - жителям таунхаусов . Их внутренние дворики часто просто засаживаются газонной травой - хозяева не знают, что делать с малой площадью. Небольшие «кусочки» земли, практически отгороженные домом от улицы и зажатые заборами (стенками) соседних участков, они становятся этакими «зелеными комнатами». И наш сад-суперидея, не исключение. С одной стороны - дом, с другой - высокий забор, с третьей - подпорная стенка. Визуально открытой остается только одна сторона, огороженная прозрачной металлической изгородью.

Задача дизайнера: создать в границах густонаселенного поселка райский обособленный уголок для хозяев. Можно было бы пойти простым путем - посадить вдоль границ участка крупномеры, но они бы затенили участок, а хозяйка мечтала о цветах и солнце. Поэтому ландшафтные архитекторы приняли решение насытить кроху-сад деталями, визуально разнообразить. Получилась ясная живописная картина, вполне самодостаточная, идеально отвлекающая взгляд от пейзажей «за забором» (другие танхаусы). Кроме того, сад был сделан разноуровневым - углубление рельефа (в частности, заглубленные террасы) дает лучшую сосредоточенность на деталях ландшафта.

Объекты ландшафта: Участок получил три уровня. На среднем - пергола и газон, на нижней террасе водоем и площадка для отдыха, на верхнем - пристенный источник, композиции из цветов и кустарников. В целом композиция строго геометрична и тем или иным способом повторяет круг.

1.Водоем 2. Пергола 3. Площадка для шезлонга (нижняя терраса) 4. Розарий 5. Водоем с источником (верхняя терраса) 6. Декоративные кустарники 7. Ручей 8. Гравийный садик 9. Мостик 10. Декоративное болотце 11. Газон

Стержень композиции: водное трио «источник-ручей-озерцо», связующий элемент всего ландшафта. Сам источник берет начало прямо из стены («пасть льва»), вода стекает в полукруглую чашу и попадает в каменистый ручей. Ложе ручья имеет переменный уклон, поэтому вода течет неравномерно - токая струйка по камешкам, заводи, и наконец, впадает в «озерцо».

/ФОТО смотрите в конце статьи/

Функциональная структура: основное место отдыха - площадка возле дома , перекрытая красивой перголой, которая в перспективе «оденется» в обильную зелень. На площадку планируется установить садовую мебель и скамейку. Сама пергола выполняет не только функции декора, она закроет окна сауны, к тому же компенсирует своей высотой и декоративностью отсутствие больших вертикалей (в том числе, крупномеров) на участке. Интересный нюанс: около каждой опоры перголы в каменном мощении оставлен «карман», в котором обустроен крохотный цветник (из которого берет начало основа декора перголы - девичий виноград обыкновенный и Энгельмана, хмель желтолистный, плетистые розы и т. д.)

Вторая площадка отдыха находится у водоема - в этом солнечном месте летом будет устанавливаться шезлонг.

На третью площадку можно попасть через мостик - она окружена еще одной перголой, засаженной душистой жимолостью. Здесь планируется поставить еще одну скамью.

/ ФОТО смотрите в конце статьи/

Растения в ландшафтном дизайне: Деревьев немного : рябина цельнолистная (в уголке между перголой и «улицей»), груша иволистная - возле источника (ее серебристая листва хорошо смотрится на фоне розоватого забора). Три декоративные яблоньки, кустарники , высаженные группами и поодиночке, создают различные по фактуре и оттенкам островки зелени. Также ландшафт полон теплолюбивых прихотливых растений - благодаря тому, что участок защищен от ветра, они себя чувствуют вполне комфортно: краснолистная скумпия, вечнозеленые рододендроны и листопадные (Шлиппенбаха, японский, «Гибралтар») и магнолии. Есть на участке и розарий - сбывшаяся мечта хозяйки. Для того, чтобы он был пышным, плотным и цвел постоянно, ландшафтные дизайнеры использовали розы разной высоты, габитуса и разного срока цветения. Также розы высаживались не одиночными кустами, а группами по 3-5-7 штук. В будущем получится настоящий райский сад. Напомним, всего на трех сотках. А вам - слабо?

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы: П Е Р Г О Л А

Пергола еще не затянулась зеленью, поэтому участок хорошо просматривается сверху

Деревянная конструкция не выбивается из стилистики окружения, хорошо смотрится на фоне соседних таунхаусов

Извилистая дорожка похожа на ручей, а сама пергола вскоре станет живописным «кусочком леса»

Пергола выполнена из клееной лиственницы и покрыта «Пинотексом». Площадка под ней - натуральный резаный камень

Структура участка - концентрическая. Небольшие элементы (источник, ступени, «карманы» среди плит) - органично и ненавязчиво повторяют форму круга

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы: К А М Е Н Ь И Г Р А В И Й В Л А Н Д Ш А Ф Т Е

Площадки отделаны плитняком и галькой, эффектно сочетаются с яркими мульчирующими отсыпками

Место для скамьи

Шикарная подборка камня: брусчатка, розовый и серый песчаник, галька, валун, известняк

Гравийная отсыпка на берегу «прячет» шланг и провод насоса (при необходимости оборудование быстро высвобождается)

Гравийная дорожка и контрастная щепа - удачное сочетание

Камни спрячут разные «нужности»: фильтр заглубят в почву, а шланги задекорируют мелкими и крупными камнями.

Ручей! Под камнями - гидроизоляционная ПВХ-пленка

Ф О Т О Н Ю А Н С Ы: И С П О Л Ь З О В А Н Н Ы Е Р А С Т Е Н И Я

Кустарники с декоративной листвой (скумпия и дерен белый «Элегантиссима»), хороши в композициях у деревянных опор.

Вместо подпорной стенки - естественный склон, решенный как мини-рокарий

Газон разделяет зоны посадок

Каждый цветник - в виде острова, и в разном ключе: петунии и роза «Фламментанц» или строгие хвойные

Гигантские соцветия лука похожи на застывший салют. Декоративны до зимы.

Вечнозеленые рододендроны, туя. На переднем плане очиток Pink Chablis

Заросли мискантуса позади водоема у ручья.

Площадка для барбекю под перголой: в перспективе разрастется сирень «Мадам Лемуан», и рябина цельнолистная

Самое красивое украшение площадки для шезлонга - керия японская (справа у ступеней)

Мост и его территория украшены «прибрежными» растениями: мискантус, хост, лилейники, ирис сибирский, бузульник

Невысокий лилейник Stella de oro быстро разрастается

Можжевельник чешуйчатый "Блю карпет" - эффектно в паре с камнем

Гейхеры и очитки быстро затянули рокарий - нужно прореживать, чтобы было видно красивые камни.

Текст: подготовлен Людмилой Бережной, специально для интернет-журнала о Доме и Недвижимости «МОЙ ДОМ 24»

Еще о ландшафтном дизайне читайте на нашем сайте

Ключевые слова: идеи для вашей дачи, идеи для дачи, суперидеи для дачи, интересные идеи для ландшафта, как обустроить маленький участок, ландшафтный дизайн на двух сотках, как сделать перголу, ландшафтный дизайн своими руками, идеи садового декора, как сделать водоем, садовый ручей своими руками, идеи водоемов для участка, куда спрятать шланг и насос, камень в ландшафте, чем мостить дорожки, дорожки из гравия, чем отсыпать дорожки, мульча в садовом декоре, фото красивого сада, растения для маленького сада, где применяется девичий виноград, что посадить в саду, как устроить клумбу, растения для красивого сада, сад для таунхауса, чем украсить участок таунхауса, ландшафтный дизайн для таунхаусов, таунхаусы в Красноярске, можжевельники в ландшафтном дизайне, искусственный ручей, сад в итальянском стиле, где высаживать очитки, декоративный камень, как и где обустроить площадку для барбекю, удачные идеи для дачи, ландшафтный дизайн для чайников, лилейники, мостик, рододендроны в Сибири, туя, как устроить рокарий, декоративные кустарники, все виды камня для ландшафта